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| 집_디자인_14편 [2016/09/21 11:25] – akpil | 집_디자인_14편 [2017/07/03 17:16] (현재) – akpil |
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| 토지는 264평방미터(=80평)이고, 건폐율 20% 적용대상이고, 2층으로 총 105.6평방미터(=32평)으로 짓는다고 가정하자. | 토지는 264평방미터(=80평)이고, 건폐율 20% 적용대상이고, 2층으로 총 105.6평방미터(=32평)으로 짓는다고 가정하자. |
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| 기존에 어느 정도 단지가 조성되어 있어서 4번 인입비나 6번 지적현황측량, 9번 토목측량비 등을 줄이거나 없앨 수 있다면 건축비용을 낮출 수 있다. 또한, 3번 건축비를 평당 450만원이 아닌 400만원으로 한다면 약 1,600만원 정도 줄일 수 있고, 7번 가구, 인테리어비용과 8번 조경비도 줄이려면 어느정도는 줄일 수 있다. | 기존에 어느 정도 단지가 조성되어 있어서 4번 인입비나 6번 지적현황측량, 9번 토목측량비 등을 줄이거나 없앨 수 있다면 건축비용을 낮출 수 있다. 또한, 3번 건축비를 평당 450만원이 아닌 400만원으로 한다면 약 1,600만원 정도 줄일 수 있고, 7번 가구, 인테리어비용과 8번 조경비도 줄이려면 어느정도는 줄일 수 있다. 반면에, 1번 토지대금은, 실제로 거래되는 토지 중 공시지가로 거래되는 경우는 거의 없고 공시지가는 실거래가의 60~70% 수준이고, 실제로는 더 많이 들어갈 수도 있다는 점을 감안해 두자. |
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| 그렇다고 하더라도 이정도 비용은 들어간다고 생각을 하고 저 비용에 10~20% 정도의 여유자금을 준비하고 건축을 진행하는 것이 좋다. | 그렇다고 하더라도 이정도 비용은 들어간다고 생각을 하고 저 비용에 10~20% 정도의 여유자금을 준비하고 건축을 진행하는 것이 좋다. |
| | 9 | 세금 및 인허가비 | 토목측량비 | 3,000,000 | 1 | 건 | 3,000,000 | 토지 상태 측량 (기울기, 지질, 땅속 상태 파악 등), 300만원/100평 정도 | | | 9 | 세금 및 인허가비 | 토목측량비 | 3,000,000 | 1 | 건 | 3,000,000 | 토지 상태 측량 (기울기, 지질, 땅속 상태 파악 등), 300만원/100평 정도 | |
| | 10 | ::: | 건축인허가비 | 50,000 | 264 | 평방미터 | 13,200,000 | 평방미터당 3~5만원 정도 | | | 10 | ::: | 건축인허가비 | 50,000 | 264 | 평방미터 | 13,200,000 | 평방미터당 3~5만원 정도 | |
| | 11 | ::: | 토지취등록세 | 93,086,400 | 3,4 | % | 3,164,938 | 토지대금의 3.4% (농지 기준) | | | 11 | ::: | 토지취등록세 | 93,086,400 | 3.4 | % | 3,164,938 | 토지대금의 3.4% (농지 기준) | |
| | 12 | ::: | 농지전용부담금 | 105,780 | 265 | 평방미터 | 27,925,920 | 농지에서 대지로 변경하면서 지급하는 부담금, 토지공시지가의 30% | | | 12 | ::: | 농지전용부담금 | 105,780 | 265 | 평방미터 | 27,925,920 | 농지에서 대지로 변경하면서 지급하는 부담금, 토지공시지가의 30% | |
| | 13 | ::: | 건축물 취득세 | 144,000,000 | 2 | % | 2,880,000 | 건축물 면적, 위치, 지자체 조례 등에 따라 다름, 건축비의 2% | | | 13 | ::: | 건축물 취득세 | 144,000,000 | 2 | % | 2,880,000 | 건축물 면적, 위치, 지자체 조례 등에 따라 다름, 건축비의 2% | |
