건축비, 예산 추산

경기도 용인 어디쯤에 집을 짓는다고 생각하고 얼마나 비용이 필요한지 계산해보자.

토지는 264평방미터(=80평)이고, 건폐율 20% 적용대상이고, 2층으로 총 105.6평방미터(=32평)으로 짓는다고 가정하자.

기존에 어느 정도 단지가 조성되어 있어서 4번 인입비나 6번 지적현황측량, 9번 토목측량비 등을 줄이거나 없앨 수 있다면 건축비용을 낮출 수 있다. 또한, 3번 건축비를 평당 450만원이 아닌 400만원으로 한다면 약 1,600만원 정도 줄일 수 있고, 7번 가구, 인테리어비용과 8번 조경비도 줄이려면 어느정도는 줄일 수 있다. 반면에, 1번 토지대금은, 실제로 거래되는 토지 중 공시지가로 거래되는 경우는 거의 없고 공시지가는 실거래가의 60~70% 수준이고, 실제로는 더 많이 들어갈 수도 있다는 점을 감안해 두자.

그렇다고 하더라도 이정도 비용은 들어간다고 생각을 하고 저 비용에 10~20% 정도의 여유자금을 준비하고 건축을 진행하는 것이 좋다.

이건 어디까지나 내 경험으로 계산해본 것이므로 저기에 빠진 것이 있거나 괜히 더 들어간 부분이 있을 수도 있지만 크게 다르지는 않을 것으로 여겨지지만 이에 대한 책임은 지지 않는다. 그냥 비용이 얼마나 필요한지 퉁 쳐서 계산해보자.. 정도로 참조해 보면 될 것 같다.

번호	분류	구분	단가	수량	단위	금액(원)	비고
1	토지	토지대금	352,600	264	평방미터	93,086,400	공시지가 (2016년 용인시 처인구 어느 동네 기준)
2	건축	건축설계비	5,000,000	1	건	5,000,000	단위면적당 얼마 또는 건당 얼마, 300~500만원/100평
3		건축비	1,363,636	105.6	평방미터	144,000,000	450만원/평 적용, 건폐율 20%, 2층 가정
4		인입비	10,000,000	1	건	10,000,000	전기, 수도, 상하수도, 가스 등 , 기존 설치여부, 거리 등에 따라 다름
5		정화조	5,000,000	1	건	5,000,000	오수합병정화조
6		지적현황측량	1,000,000	1	건	1,000,000	옆 토지 침범 여부 등 측량, 지적공사 홈페이지, 면적에 따라 다름, 100만원/평 정도
7		가구, 인테리어	144,000,000	20	%	28,800,000	신발장, 싱크대, 붙박이장, 도배 등, 건축비의 20%
8		조경비	20,000,000	1	건	20,000,000	잔디, 나무, 우수관로, 담장 등
9	세금 및 인허가비	토목측량비	3,000,000	1	건	3,000,000	토지 상태 측량 (기울기, 지질, 땅속 상태 파악 등), 300만원/100평 정도
10		건축인허가비	50,000	264	평방미터	13,200,000	평방미터당 3~5만원 정도
11		토지취등록세	93,086,400	3.4	%	3,164,938	토지대금의 3.4% (농지 기준)
12		농지전용부담금	105,780	265	평방미터	27,925,920	농지에서 대지로 변경하면서 지급하는 부담금, 토지공시지가의 30%
13		건축물 취득세	144,000,000	2	%	2,880,000	건축물 면적, 위치, 지자체 조례 등에 따라 다름, 건축비의 2%
14		건축물 등록세	144,000,000	0.8	%	1,152,000	건축물 면적, 위치, 지자체 조례 등에 따라 다름, 건축비의 0.8%
15		교육세	1,152,000	20	%	230,400	건축물 등득세의 20%
16		농어촌 취득세	2,880,000	10	%	280,000	건축물 취득세의 10%
총계						358,727,658

2016/09/21 akpil