극복해야 할 것

집을 짓다보면 극복해야 할 것들이 많다.

일단, 가깝게는 가족, 부모님, 친척들에게 설명하거나 설득도 해야 하고, 그게 어느 정도 되면 돈문제로 귀결되는 어디에 얼마만한 크기로 어떻게 지을 것인지에 대한 것, 그리고 건축업자, 땅주인 등과의 가격/사양/일정 등에 대한 줄다리기, 그 동네에 살고 있는 사람들 설득하기, 동네 사람도 아닌 뜬금없는 사람들의 각종 민원, 각종 인허가권을 쥐고는 간섭하거나 귀찮게 구는 공무원들, 하늘의 날씨 등 …

피해자의 입장이 되기도 하고 가해자가 되기도 하며, 둘이 서로 섞여 있어서 애매한 경우도 있고, 서로 잘 되게 하자는 건데 의견이 달라서 충돌하고, 인허가권 가지고 질질 끌면서 뭔가 달라고 하는 사람들 상대하여야 하고, 공사장 입구에서 드나드는 트럭이나 차량 타이어에 묻은 흙 가지고 벌금 때리겠다고 하기도 하고, 아무리 봐도 주변에 거주하는 주민이 없는데, 공사장 소리 때문에 시끄럽다고 민원 들어왔다고 구청에서 연락 오기도 한다.

집을 짓는 현장 근처에 뜬금없이 안 어울리는 아파트단지나 빌라단지가 있다면 아마도 어마어마한 민원에 시달리게 될 거고, 결국 그들이 원하는 건 “돈내놔. 근데 딴데다가는 말하지 말고 나한테… 그러면 내가 단지 사람들 설득할 게” 라는 것도 알게 된다. - 대충 50% 정도의 확률로 당하게 된다.

집을 짓고 있는 현장에 갔더니 계약서와 도면과는 다른 자재가 있어서 어필해서 재공사를 해야 하는 경우도 있고 (다행히도 아직까진 그런 건 없었는데, 언제라도 발생할 수 있다. 그래서 매일 가서 사진 찍는다. 그 사진으로 매일 저녁이면 도면대로, 시방서대로 지어지고 있는지 체크하고 있다.), 이번에 아산 오피스텔 쓰러진 것처럼 자재 빼먹은 걸 잡아내야 할 수도 있다. 이런 건 그냥 가서 본다고 되는 게 아니라 알고 있어야 한다. 같은 30T 짜리 스티로폼 단열재인데, 어느 업체 것을 쓰는지, 그 업체 것은 성능이 어떤지, 콘크리트 타설할 때 시멘트, 모래, 자갈, 물의 비율은 어땠는지, 양생 기간은 제대로 지켰는지, 철근은 시방서에 쓰인대로 해당 규격의 철근이 제대로 제 위치에 들어갔는지, 등등 … 바로 앞에도 적어놓기는 했지만, 그 모든 것을 알아야 한다. 모르면 당한다. 내가 만만하게 보이는 순간 거기서부터 당한다. 가격을 싸게 하는 것 좋다. 하지만, 적정 이윤을 보장해 주지 않을 경우에는 그만큼 무언가가 빠져나간다. 그리고 그 이윤을 보장해주더라도 안 빼간다는 보장은 없다.

각종 민원은 어쩔 수 없다. 그냥 감수하고 대응하는 수 밖엔 다른 방법이 현재로선 없다. 왜냐하면 민원을 받는 공무원입장에서는 일단 민원이 들어오면 무조건 해결 (여기서 해결은 문제를 해결한다는 뜻이 아니라, 공무원 입장에서 민원 처리 완료 결재를 받는 것을 뜻한다.) 해야 하기 때문에 그 민원이 어떤 것이든간에 일단 공사 현장을 세우는 경우가 많다. 그러면 건축업체에서 전화가 온다. 내가 민원 넣을 때하고는 반대의 처지가 된다. 민원인에게 밥한끼 사주고 해결될 수도 있고, 잘 설명해서 해결될 수도 있으며, 만났더니 친한 후배여서 “야 두달만 참아.” 라고 뭉개고 넘어갈 수도 있고, 치고 받고 싸울 수도 있다.

나에게는 아직 발생하지 않았지만, 집 짓는 사람들이 모여 있는 커뮤니티에서 가끔 올라오는 극단적인 사례를 읽다보면, 층간소음에 시달리며, 주차장에서 차 빼느라 아침마다 30분씩 차밀기로 웨이트 트레이닝 하고, 하자 지적하면 부녀회에서 집값 떨어진다고 득달같이 와서 따지는 아파트에서 사람들이 사는 게 이해가 되기도 한다.

하지만, 그런 경우는 말 그대로 극단적인 사례이니 너무 걱정은 안해도 된다. 하지만, 여전히 극복해야 할 것들은 많이 남는다.

내 경우에, 들은 내용들을 정리하면,

간단히 정리하자면 이렇다. 사실 저건 들었던 얘기의 1/10 도 안된다. 심지어는 나를 앉혀놓고 풍수지리에 대해서 30분은 넘게 설명한 거래처 사장도 있었고, 풍수지리에 따라서 집의 방향은 남쪽에서 약간 동쪽으로 15도를 틀어야 하는데, 지관을 소개시켜줄테니 … 라는 회사 기성님도 계셨고, 목조주택이라니깐 불난다며 지붕위에 수도 파이프 연결해서 불 나면 밸브 열어서 물 뿌리는 게 좋다. 그게 자기네가 보유한 특화된 기술이다. 라는 건축업자도 있었고 (근데, 그 소리 들은 게 작년 이맘땐데, 지금 그 사람 전화번호는 없어졌다.)

대부분은 좋은 뜻, 걱정해서 얘기하는 건데, 듣는 입장에서는 내가 아직 수양이 부족해서 그렇겠지만, 가끔 짜증이 나기도 한다. 특히나 이미 시장에서 사라진 기술을 최신인 것처럼 얘기하는 일부 지인들이나 먼 친척들은, 답이 없다. 그럴 땐 그냥 한귀로 듣고 한귀로 흘린다. 그걸 설명하다간 싸움난다. 대개는 '기껏 걱정해서 애기해줬더니 …' 라면서 짜증내게 마련이다. 근데, 그걸 듣는 입장에서는 '그건 이미 지겹게 들은 얘기고, 내 돈 들여서 집을 짓는데, 그 정도도 안 알아봤을 것 같냐' 라고 말하고 싶다.

이게 극복해야 할 것 중에서 꽤 어렵고 힘든 일이라고 생각한다. 특히 가족을 설득하는 게 가장 어렵다. 오죽하면 에버노트에 적어가며 문제점, 해결책을 정리해서 보여주고 … 설명하고 … 그래도 3년 걸렸다. 지금부터 집을 짓기로 생각했다면 조급하게 생각지 말고 장기과제로 생각하고 천천히 각종 건축자재, 업체, 공법을 공부하는 것 이상으로 가까운 곳에 있는 사람들부터 설득해야 한다. 결코 쉽지 않을 거라고 생각한다.

그리고 가장 어려운 게 남아 있다. 바로 유혹에 흔들리지 말라는 것. 한번 결정했으면 웬만하면 밀고 나가야 한다. 위에서 언급한 얘기들은 기본이고, 집을 짓다보면 온갖 얘기들을 듣게 된다. 예전에 엑셀 사러 갔다가 소나타 사서 나온다는 얘기가 있었는데, 실제로 집을 짓다보면 그보다 더 심하면 심하지 덜하지는 않는다.

집 위치부터 시작해서, 자재, 건축방법, 내장재, 외장재, 마감, 인테리어, 정원, 등등 … 온갖 유혹이 들어온다. 예를 들어서 여기에 조금만 더 보태면 그보다 조금 더 좋은 뭐가 되는데.. 맞다. 바가지를 쓰는 게 아니라면 가격이 올라가면 당연히 품질도 좋고, 이쁘다. 하지만, 예산은 ? 비용은 그만큼 늘어난다. 예를 들어서 외장 마감재를 평방미터당 5천원짜리에서 1만원짜리로 바꿀 경우 눈으로 보기엔 5천원 차이지만, 집이라는 게 부피나 면적이 생각보다 훨씬 크므로 몇백만원은 확 늘어난다. 이런 게 몇건 있으면 몇천만원은 기본으로 증가한다.

예를 들어보자. 대개 집 지을 때 승용차 한대 정도 들어갈 면적은 시멘트 정도로 미장 처리하는 걸 기본으로 하는 경우가 많다. 그런데, 만일 집에 차가 2대여서 한대 더 주차할 수 있는 공간을 추가로 시멘트 미장 마감을 하려고 하는데, 그 요구 사항을 얘기하면 얼마후에 비바람을 피할 수 있는 지붕을 씌울 것을 제안받을 것이고, 지붕을 무엇으로 하느냐, 그 지붕을 떠받칠 기둥은 또 무엇으로 하느냐, 바닥에 그냥 시멘트 미장 마감만 할 것인지, 아니면 에폭시를 바를 것인지, 돌로 깔 것인지 .. 등등이 붙으면 … 그냥 몇십만원 추가될 걸로 생각했던 게 심한 경우에는 천만원은 수직 상승할 수도 있다. 지붕을 나무로 하고, 기둥도 원목으로 하고 … 그러면 그 이상도 늘어나고, 지붕은 방부목, 기둥도 비슷한 방부목이면 7,8백만원에서 천만원 ~ 천이백만원 수준이고, 그냥 천막 쳐달라고 하면 네 귀퉁이에 나무 또는 파이프로 기둥 세우고 천막 치면 1,2 백만 … 비닐 하우스로 하면 1백만원쯤 …

집 내장 마감을 석고보드 + 벽지에서 친환경 목재 마감으로 바꾸면 방 하나에 수백만원은 확 늘어나는 견적서를 받을 수 있고, 방이 3개라면 1천만원은 우습게 올라간다. (방 크기에 따라서 그 이상이 되기도 한다.) 그럴 땐 대개는 아이들 방 1개 정도만 목재로 해도 큰 무리는 없을 것 같다.

한때 유행했던 홈 씨어터 공간으로 꾸민다고 방음 등을 위해서 뭔가 좀 더 추가하면 몇백만원은 훅 늘어난다.

전구를 일반 형광등에서 LED 로 바꾸려고 해도 마찬가지다.

그런데… 이런 걸 하더라도 나중에 하면 오히려 훨씬 저렴한 경우가 많다. 예를 들어서 손재주가 어느 정도 있다면 목재 마감재를 구입해서 방안에 붙여도 된다. 업자들처럼 아주 깔끔하게 나오지는 않더라도 비용으로 따지면 상당히 저렴하게 나올 수도 있다.

예산을 항상 생각하자. 돈 많으면 위에 얘기한 게 무슨 필요가 있겠나… 그냥 지르면 되는데, 그런데, 우리는 그렇지 못하다. 항상 결정을 해야 하고, 일단 결정하고 나면 웬만하면 그냥 끝까지 밀고 나가야 한다. 업자들 말에, 주변사람들 말에 휘둘리면 나중에 통장은 0으로 수렴하다 못해 대출을 지나서 추가 대출을 받아야 할 수도 있다.

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Draft : 2014/05/17 akpil

1차 수정 : 2014/05/23 akpil